Casale di Campagna
Casale
di Campagna
1719
Ca’ del Campo e dell’Albero è il posto dove vivere. La casa dove tornare per scoprire la natura e i suoi ritmi, distante da tutto ciò che allontana il dialogo con se stessi
“Ca’ del Campo e dell’Albero è il posto dove vivere. La casa dove tornare per scoprire la natura e i suoi ritmi, distante da tutto ciò che allontana il dialogo con se stessi
Vivere proprio come in un sogno bellissimo.
In campagna, in una delle zone più belle dell’oltrepo pavese, sorge vicino al fiume, il Casale del Campo e dell’Albero. Una vera oasi di benessere immersa nella natura. Tra alberi, anche da frutto, piante ornamentali e fiori, la vita scorre tranquilla. La proprietà che in questo sito vi illustriamo, è una straordinaria combinazione di lusso, confort e sicurezza. Impossibile restare indifferenti di fronte a tanta suggestiva bellezza paesaggistica, come è impossibile resistere al piacere speciale di abitare in un contesto agricolo-naturalistico come questo, senza però rinunciare al lusso e a tutti i servizi che l'immediato centro abitato e la città di Pavia e Piacenza possono offrire. Il sito che state per visitare riesce solo in parte a trasmettere la tranquillità, la raffinatezza e la bellezza in cui si può spendere il proprio tempo. Il Casale del Campo e dell’Albero rappresenta, ovviamente, una superba occasione per gli investitori più lungimiranti.
La posizione geografica
La proprietà è situata nella provincia pavese nel comune di Pieve Porto Morone.
Confina con la regione emiliana in quanto, passando il fiume Po attraverso il ponte di Pieve Porto Morone verso Castel San Giovanni, si entra nella provincia piacentina.
A soli 8 km di distanza dalla proprietà si trova l’ingresso dell’Autostrada del Sole attraverso il casello di Casalpursterlengo. A circa 7 km, nel versante Piacentino, si può inoltre imboccare l’autostrada Brescia-Torino che si raccorda in un verso con la Serenissima e nell’altro con la A 7 direzione Genova.
Grazie alla SS 412 si arriva velocemente a Milano entrando da Via Ripamonti. Pavia dista dalla proprietà soltanto 18 km e così anche Piacenza, capoluoghi ricchi di servizi , infrastrutture, attività commerciali e di svago.
La campagna che sa essere comoda.
I due ettari in cui insiste la proprietà a corpo unico, sono interamente cintati e il perimetro ospita un anello di acqua con numerosi punti di erogazione.
In tutto vi sono 4 unità immobiliari di cui la prima è padronale, la seconda è rappresentata da un appartamento a disposizione degli ospiti, da un garage per 8 autovetture, uno spogliatoio, una dispensa, ed un box per un cavallo.
La terza unità comprende un monolocale vivibile su due livelli, la predisposizione per ulteriori quattro monolocali, un grande box per 8 autovetture, più un soppalco per il ricovero di motocicli servito da montacarichi; una limonaia, ed un ampio spazio coperto (tipo fienile) open space, che si presta alla realizzazione di molteplici destinazioni d’uso (possibili appartamenti).
La quarta unità è costituita da un ricovero legnaia, da un box doppio chiuso e da un box doppio aperto.
La casa padronale.
La raffinatezza incontra la natura.
Il nucleo principale risale al 1719 ma alcune parti sono di epoca antecedente e dai documenti storici risultava una grande cascina denominata “Cà del Campo e dell’Albero” e si sviluppava su due piani. La proprietà è cosi composta:
Piano terreno
Un ingresso, una grande cucina con camino con annessa zona pranzo informale, un bagno con tutti i suoi servizi, una sala da pranzo, un salotto attiguo con camino del '700, una sala da gioco, un salotto, uno studio con biliardo con un grande camino del '700.
Primo piano
Una camera da letto padronale con camino con attinente il bagno dedicato con doccia, vasca idromassaggio, sauna, 2 lavandini e servizi.
Sempre attinente alla camera da letto un grande salotto che funge da studio e sala tv/cineteca con un camino.
Un corridoio unisce tre camere da letto di cui due matrimoniali ed una da singolo con un grande bagno con doccia vasca idromassaggio due lavabi, e servizi.
I soffitti della casa sono affrescati con decorazioni del 700 inglese che sono stati realizzati con grande maestria dall’architetto argentino Rodolfo Gvesso, sotto la supervisione dell’architetto Giulia Depero già dello studio dell’architetto Gregotti.
Si accede dall’aia al locale lavanderia e da esso in una piccola ma ben attrezzata palestra, entrambe con aria condizionata.
La seconda unità.
L’ospitalità è di casa.
È composta da un appartamento che si sviluppa su due piani. Al piano terreno una cucina attrezzata con salotto attiguo, un piccolo corridoio congiunge un bagno fornito di doccia, vasca, lavabo incassato nel piano di marmo di Carrara e i relativi servizi e una camera da letto matrimoniale.
Al primo piano due camere da letto matrimoniali con un bagno fornito di vasca, lavabo e servizi.
Unità immobiliari attigue
• Dispensa alimentare 3x3
• Box 3x3 arredato per ricovero cavallo.
• Uno spogliatoio di 3x3, comunicante col garage, con armadietti sportivi per le attività praticate, fornito di doccia e lavabo.
• Garage per la rimessa di otto autovetture. Si accede al mezzanino adibito ad officina motociclistica grazie ad un comodo montacarichi.
La terza unità.
Le possibilità, lo spazio.
La terza unità comprende un monolocale vivibile su due livelli, la predisposizione per ulteriori quattro monolocali, un grande box per 8 autovetture, più un soppalco per il ricovero di motocicli servito da montacarichi; ed un ampio spazio coperto (tipo fienile) open space, che si presta alla realizzazione di molteplici destinazioni d’uso (possibili appartamenti).
Il parco. È il verde il colore più bello.
Il parco, realizzato grazie alla consulenza dei tecnici della Università di Agraria di Piacenza, è composto da un giardino seminato a prato e da una piantumazione di alberi di grande fusto e di tradizione locale. Per il giardino, che si estende per circa 6.000 mq, è stata utilizzata una mescola di erbe particolarmente resistenti al calpestio, esattamente come si usa negli ippodromi. I suggestivi alberi, che sottolineano la bellezza del territorio in cui il parco si estende, sono pioppi, aceri, noci, querce, robinie, gelsi, ecc.
Tutto il parco è stato progettato e realizzato ex novo in un’area che precedentemente ospitava soltanto una coltivazione di mais.
Un impianto di irrigazione a scomparsa serve tutta l’area e una centralina suddivisa in nove settori alimenta il giardino. L’impianto è stato interrato per 1 metro affinché sia più facile lavorare il terreno senza danneggiare l’impianto stesso.
Un’autoclave da 2000 litri e un compressore automatico garantiscono la pressione all’impianto di irrigazione dell’acqua proveniente da un pozzo appositamente creato.
Sono i dettagli che fanno la differenza.
Una grandissima differenza.
Sono i dettagli
che fanno la differenza.
Una grandissima differenza.
INGRESSI
In totale vi sono tre cancelli elettrici ed un portoncino pedonale. Il primo dà l’accesso alla cucina per facilitare lo scarico delle provviste. Il secondo, quello principale, dà accesso al garage e al parco; la pavimentazione è stata realizzata in ciottolato del Trebbia finemente posata da un’impresa specializzata in recupero di centri storici.
Il terzo, nella parte terminale della proprietà, porta alle unità terza e quarta.
Il portoncino pedonale conduce direttamente all’aia e quindi all'abitazione padronale.
DEPURAZIONE ACQUA
L’abitazione è fornita di un impianto depurativo dell’acqua.
Alle analisi l’acqua potabile risulta “dura” con calcare, con manganese e con ferro. L’impianto automatico con il lavaggio notturno ripristina l’acqua nei valori impostati.
CONDIZIONAMENTO
Un impianto industriale fornisce il condizionamento e la deumidificazione alla lavanderia, cucina, camera da letto padronale, bagno e studio.
Il tutto è controllato da un quadro nel locale caldaia che garantisce una visione globale del condizionamento.
MATERIALI
Il restauro, iniziato nel 1987, è stato integralmente realizzato dall’attuale proprietario. Con ostinata convinzione egli ha voluto mantenere il sapore del vecchio casale della Padania, utilizzando materiali del territorio.
In poche parole sono stati salvati i muri perimetrali vecchi (60 cm), ai quali per ovviare a evidenze di umidità si è applicato il metodo “taglia e cuci” e per garantirne l'ulteriore isolamento nei perimetrali interni si è costruita una parete dello spessore di 8 cm con materiale isolante tra il muro vecchio e la nuova parete. Si è costituito un vespaio per tutta la superficie immobiliare.
Soletta del primo piano con travetti, cotto, rete elettrosaldata, gettata di cemento.
Fino al tetto sempre con travi di legno, travetti, cotto, rete elettrosaldata, gettata di cemento, materiale isolante, ondulina, coppi in cotto.
Tutti i serramenti sono stati realizzati ex-novo mantenendo i medesimi ingombri e utilizzando esclusivamente vetri isolanti e anti - sfondamento.
I materiali utilizzati sono:
Mattonelle 20x20 monocottura Gres Sala
Mattonelle in cotto 30x30 Fornace Senese
Rivestimenti in ceramica bianca 10x10 Cerdisa
Marmo di Carrara (cucina, bagni) presso la cava di Carrara
Olivares per ferramenta e serrature, per tutte le porte e le finestre la Falegnameria Negri di Monticelli Pavese.
Jacuzzi per le vasche idromassaggio
Ideal Standard per la sauna
Richard Ginori per i sanitari
Beretta n° 3 caldaie
Cellichemie (impianto per la depurazione e addolcitura dell’acqua)
PARCO
Il parco è composto da un giardino seminato a prato e da una piantumazione di alberi di grande fusto e di tradizione locale. Per il giardino, che si estende per circa 6.000 mq, è stata utilizzata una mescola di erbe particolarmente resistenti al calpestio, esattamente come si usa negli ippodromi. I suggestivi alberi, che sottolineano la bellezza del territorio in cui il parco si estende, sono pioppi, aceri, noci, querce, robinie, gelsi, ecc.
Tutto il parco è stato progettato e realizzato ex novo in un’area che precedentemente ospitava soltanto una coltivazione di mais.
Un impianto di irrigazione a scomparsa serve tutta l’area e una centralina suddivisa in nove settori alimenta il giardino. L’impianto è stato interrato per 1 metro affinché sia più facile lavorare il terreno senza danneggiare l’impianto stesso.
Un autoclave da 2000 litri e un compressore automatico garantiscono la pressione all’impianto di irrigazione dell’acqua proveniente da un pozzo appositamente creato.
SICUREZZA
Tutta la casa ha gli ingressi blindati. Tutte le finestre sono protette da inferriate.
Un impianto di videocitofono tutela gli ingressi.
8 telecamere controllano e registrano i movimenti provenienti dagli accessi e dai perimetri abitativi.
Tutte le camere sono fornite di sensori direzionali collegati ad una centrale che in caso di scasso o rotture, attiva un sistema di allarme sonoro, e istantaneamente dal centralino un programma compone una serie di numeri telefonici programmati per informare dell’avvenuta emergenza.
I portoni elettrici tramite un comando possono essere bloccati dall’interno della casa.
ENERGIA
Per il riscaldamento è stata installata una caldaia Beretta da 50.000 calorie produttrice anche di acqua calda.
Per l'accumulo di acqua calda si è predisposto un impianto autonomo a pannelli solari che produce acqua calda tutto l'anno, nei mesi invernali, laddove la quantità di luce non fosse sufficiente, automaticamente l'impianto si aggancia alla caldaia principale.
A tale proposito si è provveduto a costruire un locale caldaia in regola con la vigente normativa.
I consumi sono bassi in quanto la casa nella sua struttura è stata fortemente coibentata e nella fase di impianto la scelta è stata quella di poter sezionare la casa in base all’utilizzo.
Ciò ha un effetto distributivo del calore in base alle effettive necessità e il tutto viene controllato da un quadro nel locale caldaia che costantemente controlla le aree da riscaldare e misura i tempi di accensione della caldaia. Per quanto riguarda l’impianto elettrico è tutto rigorosamente a norma.
Il contatore ha una disponibilità di 15 KW divisa tra 380 e 220.
La 380 è utilizzata per tutti i servizi di apertura dei cancelli, dei montacarichi (2), delle pompe autopescanti per i pozzi in totale (3) compresa quella del giardino.
La 220 viene sezionata in quadro elettrico in zone per poter avere velocemente l’indicazione del guasto in caso di corto.
SERVIZI
A circa 1,5 Km. dalla proprietà, si trova un grande supermercato CARREFOUR nel quale è possibile acquistare tutti i prodotti necessari. Nello stesso paese vi sono anche negozi al dettaglio di ogni genere.
Anche a Castel San Giovanni, a circa 8 Km. si trovano negozi e supermercati di ogni genere. (COOP, BASKO, LIDL, SIGMA, FAMILIA, MD, ecc.).
Tutte le attività commerciali sono aperte anche alla domenica fino alle ore 13 con turno di riposo al lunedì mattina. La domenica mattina vi è un piccolo mercato a Pieve Porto Morone e la domenica e il giovedì mattina vi è un grande mercato (molto interessante e assortito) a Castel San Giovanni.
Attività scolastica/universitaria a Pieve Porto Morone: Scuola Materna, Scuola Elementare, Scuola Media. A Castel San Giovanni: Liceo Scientifico (opzione Scienze Applicate), Liceo Linguistico, Liceo Scienze Umane.
Licei scientifici indirizzati all’approfondimento scientifico (Matematica, Fisica, Scienze Naturali) in cicli di studio quinquennali. A Pavia e Piacenza: scuole e istituti di ogni ordine e grado.
Pronto soccorso: disponibile 24 ore su 24 a Chignolo Po distante dalla proprietà 3 Km., con medico permanente e servizio di pronto intervento.
Ospedali:
Castel San Giovanni 8 Km.
Pavia 18 Km. Ospedale San Matteo
Piacenza 18 Km.
Codogno 10 Km.Casalpusterlengo
Realizzazione Massimo Ignazio Sanna 2021
© Ca’del Campo e dell’Albero.
